12月30日毅鸣天汇，财政部与税务总局发布了关于个人住房未满两年上市交易的增值税政策:未满两年的个人住房如果想要出售，那就得按照全额征收3%的增值税，满两年的免征增值税。
这里所说的满2年是指从缴纳契税开始计算，不是从你开发商签订合同开始，这1一点一定要记住啊。
中国文化有5000年的历史，特别是中国的文字，非常的有意思。
中国的文字既有象形意思，又可以字面理解。
比如这里所说的“增值税”，很多网友就纳闷了，买了还不到两年的房子，到现在来出售肯定都是亏的，哪有增值呀？为什么还要交增值税？都是亏损的，应该要给我们补贴“亏损的补贴税”。
从这个字面去理解，确实可以去那样理解的，这里所说的“增值税”非彼“增值税”。这里所说的未满2年的二手房交易增值税，也可以理解为是营业税，就是你这个商品买了以后你再拿去卖，不管你赚还是亏，你都要去交这个交易税，不存在，你亏了就不用交，你赚了就应该交增值税的意思。
这个增值税并非只是表面的税款，它只不过是一种“税种”而已，也可以说是一种流转税，也可以说是营业税，也可以说是交易税，专业的说叫做流转税，当你物品在流转交易的时候就要收税。
其实在以前是叫作营业税的，而在2012年开始营业税改增值税，营业税是地方税务部门征收，增值税由国家税务部门征收。
增值税是采用进项税抵扣机制，可以减少重复征税和逃税现象，营业税没有这个机制。
还有一点营业税是价内税，计税时候直接营额全额乘以税率计算，但增值税是价外税毅鸣天汇，计税依据为不含税收入，先把含税收入换算为不含税收入，再计算税额。
二手房的交易增值税为什么要有未满两年的增值税？
这个措施主要是为了打击投机行为，比如说以前房地产行情好的时候，买了房子只要拿到证了，你就可以加价转手再卖，就会出现炒房客的现象。
满两年以后再交易，就是让持有房产的人增加成本，就会减少投机炒房的行为，以前炒房都是要付全款做公证的。
说句实在话，效果其实也不大，你以为现在这种行情下没有炒房客了吗？你信不信，现在的这种这行为比炒房更轻松了。
比如说现在市场上是不是有一种叫做“秒卖房”的途径，秒卖房顾名思义就是在以最短的时间帮房东把房子给卖了。
那秒卖房他为什么能做到快速把房子卖出去？普通的中介为什么就做不到？
说句实在话，买房的人其实都很无知的，特别是那些第一次买房的人，他们啥都不懂，他们很容易被忽悠。他以为自己很能干，很精明，但往往这种第一次买房的人很容易被忽悠。
以前的炒房客都是要全款付出去，把房子买来，以后装修过再拿来卖，或者不装修直接卖掉。
现在的秒卖房更简单了，他们不需要拿全款出去囤房子，因为现在二手房不好卖，那反正为了省事，然后有了秒卖房。
就是秒卖房他们这些人跟房东签个合约，也是委托的一种，他们委托的这个价格肯定都是低于市场价的，然后他们承诺在多少时间内把房东的房子卖出去，在这中间他们会把房子进行美化，同时也跟房东约定，如果在一定时间内，这个房子还没卖出去，装修就归房东了。
说到底秒卖房的这种行为只不过投入了一两万的装饰费，无非就是把墙刷白了，买一点软装给布置一下，换一下灯具，房子经过打扮以后就漂亮了，从而吸引了那些第一次购房的人。
如果有过几次买房经历的人，他们肯定不会买这种房子。
所以说上有政策，下有对策，现在炒房客他们不需要用大笔的资金去炒房了，只要花最少的钱就可以赚钱，一套房子也许他们可以能赚个10万，少的可能也就五六万。
但像这种秒卖房的房子一般也不会超过很长时间，因为秒卖房他们和房东约定的价格肯定要比市场价低，经过装扮以后的房子的价格也不是特别离谱，有的甚至还不便宜，所以，人家就能卖的掉，能赚到钱。
因为秒卖房的营销很到位，他们会邀请中介集中看房，给中介发放礼物和红包，那就是中介给他们转发朋友圈，多推荐，然后秒卖房的中介费会给到位，中介就会去帮忙推广了。
这就是有钱人使鬼推磨，重赏之下必有勇夫，最主要还是买房人太傻，啥都不懂，只知道好看。
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