黑马配资北京符合条件家庭五环外购房不限套数专家：松绑空间有限，但会对市场有带动

据央视新闻消息，8月8日晚黑马配资，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），其中明确符合条件的家庭在北京市五环外不再限制购房套数等内容引发关注。

《通知》中明确，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

此外，《通知》还从四方面加大了住房公积金支持力度，包括扩大首套房公积金贷款支持范围、加大二套房公积金贷款支持力度、提高每缴存公积金一年可贷额度、落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》。

调整后，公积金贷款住房套数认定标准为，首套住房为在北京市无住房，且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。二套住房为在本市已有1套住房黑马配资，在全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。与公积金贷款住房套数认定有关的其他政策不变。以房屋总价400万元、公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进8日在接受红星新闻记者采访时表示，这次北京再次调整房地产相关政策是很重要的一次政策动向，对政策进行进一步的放松，“但这次放松还是有一定的限制，例如对社保的要求等，所以并不是完全放开。但是买北京五环外的房子不限套数了，客观上讲让购房政策更加宽松。”

严跃进还认为，此次政策调整和为了让房地产市场止跌回稳有一定关系，同时为了让职住平衡更加合理，“北京的政策具有很好的启发，意味着我们还是有政策储备，有科学精准的政策，对市场发挥和后续房地产市场健康发展具有非常积极的作用。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策出乎了市场的预料：“尽管限购政策还有调整的空间，但是为了防止北上深等一线城市对其他地区购买力的虹吸，政策松绑的空间其实是有限的，但是上半年的市场从6月份来看，调整的幅度超出了大家的想象。”

李宇嘉说，尽管二手房交易同比是增长的，但是同比增幅也开始收窄，而且二手房的挂牌量明显攀升，更重要的是新房和二手房的价格指数同比和环比都在下跌。新房层面，开发商以价换量的这个现象是很明显的，二手房的挂牌量上升和业主降价卖房的趋势也是非常明显的。

“所以这次政策调整我们看有一个非常不一样的变化，就是北京在一线城市中率先开始调整，信号是很明显的。原来的话基本上是上海、广州、深圳等城市，最后北京调整。这次的话就这个信号来说，就意味着国家对于下半年楼市稳定还有一个比较强的预期和政策诉求。” 李宇嘉说，总的来看，这次北京政策调整还是在于止住市场对于二次探底的预期，“通过这种需求端的纾困，进一步提振市场的消费意愿和能力，促进刚需和改善的循环，新房和二手房的循环。目前来看这个循环的链条已经不畅了，我感觉这次政策以后会对下行的市场有一定的带动作用。”（资讯）

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