溢诚优配北京挂牌3宗住宅用地，总起拍价57.62亿元

12月31日，北京市规自委一口气放出3宗住宅用地。地块分别位于北京市通州区、石景山区、顺义区，3宗住宅用地起拍价格57.62亿元溢诚优配，此外还有1宗位于北京市海淀区蓝景丽家的商业金融服务业用地。

3宗住宅用地的竞买截止时间为2026年2月2日17时止，挂牌竞价截止时间为2026年2月3日15时止。

三宗住宅用地具体来看：

北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、商业用地。

土地面积：59671.1平方米，建筑控制规模≤128573.21平方米，起拍价格28.1亿元，容积率2.0，规划建筑高度36米。地块包含3个住宅地块和1个商业用地。

SY00-2301-0002为R2二类居住用地，用地面积18398.87平方米溢诚优配，规划建筑规模36797.74平方米；

SY00-2301-0003为R2二类居住用地，用地面积20257.75平方米，规划建筑规模40515.50平方米；

SY00-2301-0004为R2二类居住用地，用地面积20951.32平方米，规划建筑规模41902.64平方米；

SY00-2301-0005为商业用地，用地面积18462.03平方米，规划建筑规模46155.07平方米。

北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地。

土地面积16626.58平方米溢诚优配，建筑控制规模≤36578平方米，起拍价格13.9亿元。建筑限制高度45米。

根据出让文件要求，本项目位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，项目整体风貌应符合:

一、沿街界面

1.地块北侧退用地红线距离不小于8米。2.建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于40米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。3.用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。二、天际轮廓线

1.建筑高度北排限高35米，其余区域限高45米。2.遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。

三、建筑立面造型

整体风貌应与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。

北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地。

土地面积48537.615平方米，建筑控制规模 ≤87367.707平方米。容积率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。地块起拍价格15.62亿元。

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2025年12月31日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年2月2日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年1月20日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年2月3日15：00时止。

根据出让文件，参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

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